為什麼我們需要房屋仲介？三個原因

「房屋仲介」這個工作，在台灣多半有一定的刻板印象，包括為求成交對屋況隱惡揚善、為賺佣金在買賣方前自導自演、成交後有問題時避而不見等；尤其每逢遇到黑心房仲坑殺買方的案件時，媒體的大幅渲染更讓人心存疑慮。然而，房仲真的不好嗎？房仲的價值到底是什麼？

什麼是房屋仲介？

簡單來說，房仲是買方與屋主之間的橋樑，由於房地產買賣的金額相當龐大，屋主該如何對外釋出賣屋的資訊？買家如何去挑選符合自己需求的房屋？買賣雙方在交易過程中如何確保自身權益？又或者買賣雙方需要房仲協調租屋等事項。這時就需要有一個熟悉房地產資訊、買賣租賃法律規約，居中斡旋協調的角色─「房屋仲介。」

進一步來說，不論是屋主或買家，在時間、人力、物力真的有所侷限，無法在短時間內快速、正確取得需要的買、賣、租屋資訊；屋主該如何知道自己的房子實際價值、如何把房子快速行銷給各方買家？買家又該如何得知想要買的房屋、地區等屋況，以及屋主、鄰居、管委會等人況？買賣房屋潛在的風險，包括房屋出售困難導致現金被套牢、找不到適合自己需要的屋子、無良屋主隱瞞屋況、不肖買家惡意違約等，以上種種原因就是房屋仲介存在的價值，以第三方公平的立場，提供專業的建議與協助，無論是租屋、賣屋、買屋，房仲工作都是以保障消費者與屋主雙方之權益為出發目標。

我們需要房屋仲介的3大原因

如何在過程中讓買屋賣屋雙方感到安全放心、銀貨兩訖、皆大歡喜，房仲工作扮演著極重要的關鍵性角色：

一、大量曝光有效媒合：

房仲的優勢之一（尤其是品牌房仲公司）在於擁有大量房屋物件及買家客戶名單，因此能大幅提升看房效率，媒合買賣雙方。而房仲業務因專業經驗，甚至比買家更瞭解他的實際需求，因此能夠在適當的時候釋出案件訊息，不僅能有效曝光案件，達到快速成交的目標。

二、買房賣屋市場調查：

內政部「實價登錄專區」讓所有人都可以自行查詢比對，但是物件的屋齡、房型、樓層、交通等細項資訊，還是必須耗費大量心力加以整理。房仲業務在該地區（域）長期的經營與觀察，擁有足夠的人脈與資訊，的確可以因應買賣雙方的需求，提供更為完整的參考資訊，以有效媒合買賣雙方。

三、交易所需法令稅務：

買賣房屋絕不僅止在簡單的銀貨兩訖、一手交錢一手交屋，後續要辦理的事項多如牛毛，包括簽約、繳稅、過戶等。所以，在房仲專業的協助下，在簽約的過程中，確認契約有無缺漏，以保障雙方權益；交易功後亦能快速完成法定應辦理項。另外，仲介也會提供專業建議協助計算稅金，達到「有效節稅」目標。

房仲工作有其必然性和重要性，而不管任何行業的業務人員，都有良劣之分。我們期待所有的屋主和買家，都能獲到優秀房仲人員的專業協助，讓自己買賣過程安心放心開心。